Działka budowlana w dobrej lokalizacji

Opis

***Na sprzedaż bardzo atrakcyjne działki budowlane w Gminie Czosnów, powiat nowodworski w miejscowości Cząstków Polski***


Działki znajdują się kolejnej linii zabudowy od głównej ulicy Wiejskiej, co czyni z nich działki o charakterze ustronnym, z dala od ruchliwej ulicy oraz innych zabudowań.
Jednym z największych atutów oferowanych działek w Cząstkowie Polskim jest jej atrakcyjna lokalizacja w dynamicznie rozwijającej się gminie Czosnów, zaledwie kilkanaście kilometrów od granic Warszawy.
Miejscowość cieszy się rosnącym zainteresowaniem osób poszukujących spokojnego miejsca do życia poza miastem, przy jednoczesnym zachowaniu dogodnego dojazdu do stolicy. Cząstków Polski położony jest w sąsiedztwie Kampinoskiego Parku Narodowego oraz terenów zielonych, co zapewnia mieszkańcom wyjątkowe warunki do wypoczynku, spacerów, jazdy na rowerze oraz aktywnego spędzania czasu na świeżym powietrzu.
Dodatkowym atutem lokalizacji jest dostęp do infrastruktury niezbędnej do codziennego funkcjonowania. W okolicy znajdują się szkoły, sklepy, punkty usługowe oraz przystanki komunikacji, a bliskość trasy prowadzącej w kierunku Warszawy i Nowego Dworu Mazowieckiego zapewnia wygodne połączenia komunikacyjne.
Sama działka o powierzchni 1200 m² stanowi bardzo atrakcyjną propozycję dla osób planujących budowę domu jednorodzinnego. Powierzchnia ta pozwala na realizację komfortowego budynku wraz z ogrodem, tarasem, miejscem rekreacyjnym czy dodatkową zabudową gospodarczą. Niewątpliwą zaletą jest usytuowanie działki w dalszej linii zabudowy od głównej ulicy, co zapewnia większą prywatność, ograniczenie hałasu oraz bezpieczeństwo, szczególnie dla rodzin z dziećmi. Jednocześnie zachowany jest dogodny dostęp do drogi publicznej i infrastruktury technicznej.

Przeznaczenie działki o oznaczeniu MN2.10 to:
1) przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2) przeznaczenie uzupełniające – zabudowa usługowa;
3) następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:
a) zabudowę w formie budynków wolno stojących oraz w formie budynków bliźniaczych,
b) zakaz zabudowy w formie budynków szeregowych i grupowych,
c) budynki do 3 kondygnacji nadziemnych, w tym 3-cia jako poddasze użytkowe,
d) wysokość zabudowy do 11,0 m,
e) dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 20º do 45º;
4) następujące parametry i wskaźniki kształtowania budynków gospodarczych i garażowych:
a) budynki o 1 kondygnacji nadziemnej,
b) wysokość zabudowy do 6,0 m,
c) dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 20º do 45º;
5) następujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalną linię zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
b) dla budynków w zabudowie bliźniaczej dopuszczenie sytuowania bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną,
c) dla budynków gospodarczych i garażowych o długości większej niż 6,5 m i wysokości większej niż 3 m zwróconych ścianą bez okien i drzwi w stronę granicy działki budowlanej, na której są zlokalizowane, dopuszczenie ich sytuowania bezpośrednio przy tej granicy jeżeli stykają się z podobnym budynkiem na działce sąsiedniej, lub w odległości 1,5 m od tej granicy,
d) maksymalną intensywność zabudowy na 0,5,
e) minimalną intensywność zabudowy na 0,01,
f) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej na 70%,
g) wielkość powierzchni zabudowy maksymalnie na 0,25,
h) minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej na:
- 800 m² dla jednego segmentu budynku bliźniaczego lub budynku wolno stojącego - w przypadku podłączenia go do kanalizacji sanitarnej,
- 1200 m² dla zabudowy wolno stojącej w przypadku braku podłączenia budynku do kanalizacji sanitarnej.


Działki objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Oferta dotyczy jednej z 3 działek położnych jedna za drugą, zatem istnieje możliwość zakupu wszystkich razem lub wyboru jednej.


nry ewidencyjne działek, które są na sprzedaż: : 231/6, 231/5, 231/4 oraz 231/1 jako droga stanowiąca współwłasność każdorazowych właścicieli działek

Powierzchnia każdej jednej działki to 1 200 m2

Media: prąd, gaz, woda z kanalizacją oddalona od działek przebiega w ostatnim zamieszkałym domu przy ulicy Wiejskiej 93, w związku z czym doprowadzenie mediów do działki jest niedalekie.


Autobus linii ZTM 750, który zapewnia bezpośrednie połączenie z węzłem komunikacyjnym Metro Młociny w Warszawie. Trasa przebiega przez Czosnów, Łomianki i dalej do północnej części Warszawy, co umożliwia wygodną przesiadkę do metra, tramwajów i autobusów miejskich.
Dodatkowo w okolicy funkcjonują połączenia lokalne oraz przewoźnicy obsługujący kierunki:

• Warszawa (Metro Młociny),
• Łomianki,
• Czosnów,
• Palmiry,
• Dębina,
• Nowy Dwór Mazowiecki (koleje mazowieckie bezpośrednio do Warszawy)
  
  ODLEGŁOŚCI:
• do granicy Warszawy – około 10–12 km,
• do stacji Metro Młociny – około 15–18 km,
• Czas dojazdu samochodem:
  • do Metra Młociny: około 15–20 minut,
  • do centrum Warszawy: około 30–45 minut (w zależności od natężenia ruchu).
    
    W okolicy:
  • Biedronka
  • sklepy miejscowe spożywczo-przemysłowe
  • przychodnia
  • poczta
  • urząd gminy
  • szkoła podstawowa
  • żłobek, przedszkole
    
    Zapraszam do kontaktu telefonicznego lub zapytanie przez platformę.
    Chętnie udzielę więcej informacji.
    
    
    ****************